定金合同的终止的情形有哪些

（一）在债务履行方面，主合同债务人应严格按照合同约定全面履行债务，这样定金合同目的达成后，收受定金方及时返还定金或抵作价款，保障双方权益。
（二）遇到定金罚则适用情况，给付定金方要诚信履行债务，避免出现不履行或履行不符约定的情况，否则会丧失定金返还请求权；收受定金方同样需按约履行，不然要双倍返还定金。
（三）对于合同解除，要关注主合同的法定或约定解除事由，明确定金处理依据合同解除后果和法律规定进行，提前了解相关规则。
（四）若债权人有免除债务人支付定金义务的想法，应通过合法合规的方式进行操作，使定金合同顺利终止。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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定金合同终止有以下情形：
1.债务履行：主合同债务人如约履行，定金合同目的达成，收受方返还定金或抵作价款。
2.定金罚则适用：给付方违约无权要回定金，收受方违约双倍返还，合同随之终止。
3.合同解除：主合同因法定或约定解除，定金合同也终止，定金处理按解除后果和法律定。
4.债权人免除债务：债权人免除支付定金义务，定金合同终止。
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结论：
定金合同终止情形包括债务履行、定金罚则适用、合同解除、债权人免除债务。
法律解析：
依据民法典规定，定金合同是为保障主合同履行而设立的从合同。当主合同债务人按约全面履行债务，定金合同目的达成，收受定金方需返还定金或抵作价款，定金合同终止；若给付定金方或收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的不能实现，分别适用无权请求返还定金或双倍返还定金的罚则，定金合同也随之终止；主合同因法定或约定事由解除时，作为从合同的定金合同同样终止，定金处理按合同解除后果及法律规定来定；债权人免除债务人支付定金义务，定金合同也会终止。定金合同的这些终止情形关乎当事人的切身利益。若在定金合同方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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定金合同终止有四种情形。债务履行时，主合同债务人如约全面履行债务，定金合同目的达成而终止，收受方应返还定金或抵作价款。
定金罚则适用时，给付方不履行或履行不符约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金；收受方出现同样情况，则需双倍返还定金，定金合同随之终止。
合同解除时，主合同因法定或约定事由解除，作为从合同的定金合同也终止，定金处理按合同解除后果与法律规定确定。
债权人免除债务时，若债权人免除债务人支付定金义务，定金合同终止。

建议在签订定金合同时明确各情形下的处理方式，以保障双方权益。履行合同过程中严格遵守约定，出现纠纷及时按法律规定和合同约定处理。
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法律分析：
（1）债务履行会使定金合同终止。当主合同债务人依照约定全面完成债务履行，定金合同的目的达成，收受定金的一方需返还定金或者将其抵作价款。
（2）定金罚则适用也会导致定金合同终止。给付定金方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的无法实现，就无权要求返还定金；收受定金方出现同样情况，则需双倍返还定金。
（3）合同解除时定金合同也会终止。主合同因法定或约定的事由解除，作为从合同的定金合同自然终止，定金的处理要依据合同解除后果和法律规定来确定。
（4）债权人免除债务会使定金合同终止。若债权人免除了债务人支付定金的义务，定金合同便不再存续。

提醒：
在定金合同中，各方需明确自身权利义务，不同情形下定金处理有别，若遇复杂情况，建议咨询以进一步分析。