老年人房子怎么分

有遗嘱吗
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商品房子吗……………………
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关于老年人房产分配的问题，需要根据具体情况来分析。我简单为您梳理几种常见情形：

如果是老人健在时想分配房产，可以通过赠与或买卖方式过户给子女。建议提前做好公证，避免日后纠纷。如果老人想保留居住权，可以签订居住权协议。

如果老人已经过世，房产作为遗产分配时：
1.有遗嘱的按遗嘱执行
2.没有遗嘱的，按法定继承顺序分配，配偶、子女、父母都是第一顺序继承人
3.对老人尽了主要赡养义务的子女可以多分

实际操作中要注意：
-农村宅基地房和城市商品房处理方式不同
-如果房产是夫妻共同财产，要先分出配偶份额
-建议先协商解决，实在协商不成再走诉讼

建议您先明确具体是哪一种情况，比如老人是否健在、房产性质、家庭成员构成等，这样我可以给出更有针对性的建议。如果涉及多个继承人，最好先收集好房产证、户口本等材料。
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不详
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你好 你好
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你好 在的
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法定继承或遗嘱继承。