房子供不起还买不掉怎么办

（一）与贷款银行协商
主动和贷款银行沟通，申请贷款展期或者调整还款计划，像延长贷款期限、降低每月还款额，防止逾期影响信用和产生高额罚息。要是因不可抗力或意外事件导致还款难，可向银行说明申请暂停还款。

（二）引入第三方接手
如果房子有价值空间，找到有购买意愿且能承担贷款的人，通过银行办理转按揭手续将房子转卖。

（三）接受银行司法处置
确实无力供房且其他办法行不通时，银行会走司法程序处置房产。拍卖所得先偿还剩余贷款，剩余款项返还，但会有经济损失并影响个人信用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
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1.当房子供不起且卖不掉时，可采取多种方式应对。与贷款银行积极沟通是首要选择，可申请贷款展期或调整还款计划，降低每月还款压力，避免逾期影响信用和产生高额罚息；若因不可抗力或意外事件还款困难，可向银行说明情况申请暂停还款。
2.若房子有价值空间，可引入第三方接手，将房子转卖给有购买意愿且能承担贷款的人，并通过银行办理转按揭手续。
3.若确实无力供房且上述方法都行不通，银行可能司法处置房产，拍卖所得偿还剩余贷款，有剩余会返还，但这种方式会造成经济损失并影响个人信用。建议供房者在发现还款困难时尽早与银行沟通，积极寻找解决办法，避免走到司法处置这一步。
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结论：
供不起且卖不掉房子时，可与银行协商调整还款、申请暂停还款、引入第三方接手，若都行不通银行可能司法处置房产。
法律解析：
根据民法典等相关规定，借款人与银行签订贷款合同后，需按约定还款。当供房者遇到供不起房的情况，与银行协商调整还款计划或申请暂停还款是合法可行的途径，这属于对原合同条款的协商变更。将房子转卖给第三方并办理转按揭，只要符合银行规定和相关法律程序，也是合理的处理方式。若供房者无力还款且未采取有效解决办法，银行有权依据合同约定通过司法程序处置房产以保障自身债权。不过，司法拍卖房产后若有剩余款项会返还给供房者。如果遇到供房难题不知如何处理，可向专业法律人士咨询具体的解决策略和应对方法。
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法律分析：
（1）与贷款银行协商调整还款安排是合理合法的途径。根据相关法律规定，借款人在遇到还款困难时，有权与贷款人协商变更合同内容，如申请贷款展期、调整还款计划等，以避免违约情况发生。
（2）引入第三方接手房子，通过银行办理转按揭手续，在法律上也是可行的。只要符合银行的规定和相关程序，这种转让行为是受到法律认可的。
（3）当借款人无力供房且协商无果时，银行有权依据贷款合同通过司法程序处置房产。拍卖所得先用于偿还贷款，剩余款项返还借款人。不过，借款人可能会因此遭受经济损失并影响个人信用。

提醒：
在与银行协商或进行转按揭等操作时，要注意签订书面协议明确各方权利义务。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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房子供不起又卖不掉，有这些解决办法：
一是和贷款银行协商，申请贷款展期或调整还款计划，像延长贷款期限、降低月还款额。因不可抗力还款困难，可申请暂停还款，避免逾期。
二是房子有价值，可引入第三方接手，转卖给能承担贷款的人，办理转按揭。
三是若都不行，银行会司法处置房产，拍卖款还完贷款，剩余返还，但会有经济损失，影响信用。